Mensualité de prêt immobilier
Calculez votre mensualité, le coût des intérêts et le coût total de votre crédit immobilier.
La formule de la mensualité
Un prêt immobilier classique est un prêt amortissable à mensualités constantes. Chaque mois, vous remboursez une part d’intérêts (calculée sur le capital restant dû) et une part de capital. Au début, les intérêts dominent ; à la fin, c’est le capital. La mensualité de crédit dépend de trois paramètres : le capital emprunté, le taux d’intérêt et la durée.
Plus la durée s’allonge, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts grimpe. C’est l’arbitrage central de tout financement immobilier.
Le poids de l’assurance emprunteur
L’assurance emprunteur s’ajoute à la mensualité de crédit. Elle représente souvent 0,30 à 0,40 % du capital par an pour un emprunteur jeune et en bonne santé, davantage avec l’âge. Sur la durée d’un prêt, elle peut peser plusieurs dizaines de milliers d’euros : la déléguer à un autre assureur que la banque est l’un des leviers d’économie les plus efficaces.
Durée et coût total
Le coût total du crédit additionne les intérêts et l’assurance payés sur toute la durée. C’est le vrai prix de votre emprunt, au-delà du capital. Comparer deux offres revient à comparer ce coût total, pas seulement le taux affiché.
Pour savoir combien vous pouvez emprunter avant même de connaître le montant du bien, utilisez notre calculateur de capacité d’emprunt.
Questions fréquentes
L’assurance est-elle calculée sur le capital restant ou initial ?
Cela dépend du contrat. Beaucoup d’assurances bancaires se calculent sur le capital initial (prime constante). Ce calculateur retient cette base, la plus courante.
Le taux affiché inclut-il l’assurance ?
Non, le taux d’intérêt (taux nominal) est distinct de l’assurance. Le TAEG, lui, intègre l’ensemble des frais.
Puis-je rembourser par anticipation ?
Oui, avec d’éventuelles indemnités de remboursement anticipé plafonnées par la loi. Cela réduit le coût total des intérêts.
Calcul d’un prêt amortissable à taux fixe. Indicatif, hors frais de dossier et de garantie.