Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière à partir de la base d’imposition et du taux global de vos collectivités.
Comment se calcule la taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties repose sur une règle simple : base d’imposition × taux global. La base est égale à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien, c’est-à-dire le loyer annuel théorique estimé par l’administration. Le taux global est la somme des taux votés chaque année par la commune et l’intercommunalité.
La base d’imposition
Vous n’avez pas besoin de connaître la valeur locative complète : la base d’imposition est imprimée directement sur votre avis de taxe foncière, en face de chaque collectivité. C’est cette base, déjà réduite de 50 %, qu’il faut saisir ici.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
À la taxe foncière s’ajoute souvent la TEOM, qui finance la collecte des déchets. Elle se calcule sur la même base, avec un taux propre. Le montant total prélevé est donc la somme de la taxe foncière et de la TEOM.
Estimation à partir des taux que vous renseignez. Les taux varient fortement d’une commune à l’autre et sont revus chaque année. Reportez-vous à votre avis pour les valeurs exactes.
Simulation indicative. Ce résultat repose sur les barèmes publiés à la date de mise à jour indiquée plus bas. Il ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal et ne remplace pas l’avis de l’administration concernée ou d’un professionnel pour votre situation. Notre méthode
Comment le calcul est fait
montant = base × (taux de la commune + taux de l’intercommunalité) + base × taux de TEOM
La base d’imposition vaut 50 % de la valeur locative cadastrale, un loyer annuel théorique fixé par l’administration. Elle est revalorisée chaque année par un coefficient légal calculé à partir de l’inflation. Les taux sont votés par les collectivités et figurent sur l’avis, colonne par colonne.
L’avis ajoute des frais de gestion prélevés par l’État, qui ne sont pas inclus ici. Pour une estimation proche du montant réel, reprenez la base et les taux de votre dernier avis. Un logement neuf peut bénéficier d’une exonération temporaire de deux ans, selon la décision de la commune.
Exemple chiffré
Une maison a une base d’imposition de 1 800 €, un taux global de 45 % et un taux de TEOM de 10 %.
- Taxe foncière : 1 800 × 45 % = 810 €.
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 1 800 × 10 % = 180 €.
- Total hors frais de gestion : 990 €, soit 82,50 € par mois en mensualisation.
- Si la base est revalorisée de 2 % l’année suivante, à taux inchangés, le total passe à 1 009,80 €.
Une hausse de la facture peut ainsi venir de la base, sans que la commune ait modifié ses taux. Comparer deux avis colonne par colonne permet d’isoler la cause.
Sources officielles
- Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), Service-public.fr, calcul et exonérations
Pour aller plus loin : Calculer un rendement locatif.
Mis à jour en octobre 2026. Valeurs vérifiées sur les textes en vigueur à cette date.
Questions fréquentes
Pourquoi ma taxe augmente-t-elle chaque année ?
La valeur locative cadastrale est revalorisée annuellement selon l’inflation, et les collectivités peuvent relever leurs taux.
Qui paie la taxe foncière ?
Le propriétaire du bien au 1er janvier, qu’il l’occupe ou le loue. La TEOM peut être en partie refacturée au locataire.
Existe-t-il des exonérations ?
Oui, sous conditions : logements neufs pendant deux ans, personnes âgées ou modestes, sous réserve de critères de revenus.
Estimation indicative selon vos taux. Le montant exact figure sur votre avis.